Le simulateur de SCPI est un outil qui permet de connaà®tre les gains obtenus avec une SCPI à moyen et à long terme. Le calcul paraà®t compliqué au prime abord mais il suffit de suivre attentivement ce guide de simulation de SCPI.
Etape 1Â : produits et charges
Prenons le cas de Monsieur Dupont. Il dispose d’un salaire net de 65 000 € par an avec 3 parts fiscales. Mr Dupont veut investir dans une SCPI pour l’achat de 100 parts évaluées à 1000 € chacune soit un total de 100 000 €. Mr Dupont emprunte les 100 000 € à sa banque avec un TAEG de 2,30 % pour 15 ans. Sa mensualité s’élève alors à 657 €.
Puisque le rendement de la SCPI s’élève à 4,85 % ce qui lui donne un loyer mensuel de 404 €. Dupont paie un impôt de 83 €. Ainsi pour pouvoir rembourser son prêt, il doit prélever 336 € de son salaire : (657 € + 83 €) – 404 € = 336 €
Etape 2Â : calcul des gains
Au bout de 15 ans, le prêt est totalement remboursé Mr Dupont ne doit plus rien à sa banque. Le capital de sa SCPI (valeur des parts) lui appartient désormais à 100 %. Les 100 000 € sont revalorisées à 105 532 € c’est-à -dire que le montant total des parts de Mr Dupont est à 105 532 € après 15 ans. La totalité des sommes prélevées sur son salaire pour rembourser le prêt est de 60 480 €. Il faut déduire cette somme car il vient du salaire mais non pas des revenus de la SCPI.
- Gain = valeur de part – revenu salarial mobilisé
- Gain = 105 532 € – 60 480 € = 45 052 €.
Conclusion
Après 15 ans, Mr Dupont gagne concrètement 45 052 euros. S’il vend ses parts, il peut toucher en main propre les 105 532 € moins les frais ou il peut continuer à toucher les loyers de 404 € par mois tout en gardant ses parts. Il convient alors de connaà®tre ces calculs de base pour utiliser de manière optimale un simulateur. Ce service est proposé par simulationscpi.com avec les conseils d’experts dans la constitution d’un patrimoine immobilier. Une aide précieuse pour obtenir un rendement rentable en SCPI.