Imaginez la situation suivante : vous avez souscrit un prêt immobilier pour acheter une maison ou un appartement. Quelques années plus tard, une rentrée d’argent inopinée vous offre la possibilité de solder votre crédit en une seule fois. En tant qu’emprunteur, vous pouvez choisir de rembourser la totalité de votre prêt avant son échéance. Dans ce cas, il devra payer des frais supplémentaires à titre d’indemnité. L’opération, même si elle est rentable, n’est souvent ni libre, ni gratuite…
Un contrat de prêt peut autoriser le remboursement anticipé du crédit immobilier. Si vous envisagez une telle disposition, relisez bien votre contrat afin de prendre connaissance des conditions y afférentes. Certains organismes exigent notamment une notification de votre part quelques mois à l’avance. Généralement, un remboursement anticipé donne lieu au paiement d’une indemnité recouvrant le manque à gagner de votre créancier. En effet, le montant total dû est sensiblement différent si le prêt est mené à terme et s’il est soldé par anticipation.
Si vous choisissez de solder votre prêt avant l’échéance prévue dans le contrat, vous devez obligatoirement payer une indemnité pouvant aller jusqu’à 3 % du capital que vous allez rembourser. Des situations exceptionnelles permettent toutefois d’être exonéré de ces frais supplémentaires. C’est par exemple le cas d’un crédit souscrit après le 1er juillet 1999, dont vous avez décidé le remboursement anticipé suite à la cessation d’activité de votre conjoint. Il est aussi possible de rembourser partiellement un crédit immobilier, en particulier si l’on veut raccourcir le délai du prêt. Le montant minimum à rembourser est alors fixé à 10 % de la somme empruntée.
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